中山1号线站点曝光！紧邻南区大信！恒海花园列入拆迁重点，周边房价1.5万
中心城区，无疑是置业者最趋之若鹜之地。
作为东区、石岐与南区三者交汇之地，悦秀板块吸引了不少目光。在规划上，该板块也是被圈定为中心城区南部重要的中高档生活区。
近日，房叔在梳理该板块时，发现了不少亮点。
北为石岐、南为南区
尚有两学校待建
北起博爱二路、南至南外环路，西起石岐河、东至悦来南路，规划140.89公顷的悦秀板块，片区虽不大，但位置不俗。
作为重点发展房地产业，并配套相应的服务设施，届时将形成中心城区南部一个重要中高档生活区，悦秀板块已聚集了中澳、碧桂园、富元、利和等开发商。
目前而言，介于博爱二路与悦爱南路一带较为成熟，而板块其他区域则更多是处于待交付或正交付阶段，人气尚可，但商业氛围欠缺。
▲此前的规划调整
学校配套上，除了石岐第一城小学扩建为18班外，在中澳滨河湾六期与恒海花园规划将建一个36班的小学，在富元利和豪庭与香滨水岸将建一个36班中学，两个学校均暂未动工。
生活配套上，悦秀板块被石岐河与白石涌环绕，居住氛围浓厚，富元利和豪庭一带居住中心已成，其他区域待两个学校建成，形成生活带。
▲板块现状
交通上，被博爱二路与南外环路、广珠公路包围，交通通达度不错。值得一提的是，规划中的城市轨道1号线也与之擦肩。
轨道1号线站点之一
邻将建的约10万平大信商业
作为中心城区交汇而成的板块，悦秀板块的受辐射能力一流。
最新的规划显示，中山城市轨道1号线将在广珠公路落实站点。
▲站点位置
该站点位于城南立交桥附近，悦秀板块中的米兰阳光、穗丰花园与之相邻，另一边则是恒大绿洲一期与未建的一个商业地块。
▲地图上位置
该商业地块，则是占地约10万平的大信商业广场。
不难设想，周边如此多的居住区，与大信商业广场所在地，如此大的人流聚集区，在这里设一个城市轨道点，也是合情合理。
▲南区大信商业广场现状
大信商业广场已搁置多年，在去年上半年时，其更改了规划，切隔出近一半成为二类居住用地，或与其他开发商联合打造，而商业区，则限高200米。
▲南区大信商业广场现状 图/flmoon2010
值得一提的是，该项目于2017年报建基坑工程后，目前进展不大，现场已围挡，但无大机器进场。
恒海花园被列入重点拆迁
共约6.4万平，705户
不仅如此，在2018年9月公示的《中山市中心城区悦秀片区控制性详细规划调整》方案中，还透露了板块内的恒海花园将是三旧改造项目。
▲恒海花园
该地块位于米兰阳光北边、中澳滨河湾西边，邻待建的36班小学与白石河涌，景观与学区房都有保障。
可以作为参考的是，板块内，目前仍在售的中澳滨河湾，也是从三旧改造而来。
▲恒海花园
此外，在中山2035年总体规划中，近期重点项目一栏中，除了已知的马山、员峰、南下等，南区恒海花园也是近期城市更新建设的重点之一，且是试点更新地区。
▲恒海花园现状
但房叔在现场探访时发现，区域内仍处于一片祥和，除了部分商铺已关之外，并未有任何三旧改造的迹象。
但毕竟是一个1998年的小区，小区的外立面破旧，周边也较为杂乱。
1盘将开、1盘在售
板块仅剩两宅地，板块价格1.2-1.6万/平
在售楼盘上，板块内早已没多少供货。
对于中山楼市较为关注的购房者，印象比较深刻的该是个月时，中澳滨河湾大推9999元/平的公寓。
▲中澳滨河湾 图/flmoon2010
在房叔的统计中，悦秀板块聚集了滨堤湾畔、碧桂园天玺湾、米兰阳光、富元利和豪庭等项目，但仅剩中澳滨河湾在售，平层9999元/平，复式18888元/平，在售的住宅则为120-140平的三至四房，毛坯均价1.4万/平。
其余项目均为二手房，基本价格区间维持在7000-16000元/平，相较于其他中心城区而言，并不算太高。
| 项目 | 均价(万/平) |
| 中澳滨河湾 | 毛坯14000 |
| 米兰阳光 | 12630 |
| 碧桂园天玺湾 | 12861 |
| 富元利和豪庭 | 13278 |
| 碧堤湾畔 | 16462 |
| 中山第一城 | 8503 |
| 恒海花园 | 6678 |
| 恒大绿洲一期 | 14254 |
| 香滨水岸 | 将入市 |
新供应上，在统计中，悦秀板块有1个项目即将亮相，该项目为邻近石岐河，与碧桂园天玺湾相邻，推广名为香滨水岸，目前已经领取预售证，预计将于春节后入市。
▲36班小学与宅地1 图/flmoon2010
该项目与目前仍是工厂与草塘的宅地2和36班中学紧挨。
此外，板块内还有一个宅地1，与36小学和恒海花园相邻，大概率是碧桂园所拿地块。
▲上中下分别为小学、中学与宅地2现状
总结而言，该板块目前居住氛围尚可，毕竟有两条河涌，将居住区划出了有趣的居住带。但配套上，无论是中小学，还是三旧改造与待动宅地，都需待推进。
未来上，悦秀想像空间尚可，临石岐河的中高档生活、一条贯穿东南区的轨道穿梭过，再加之大信大体量的商业聚集，一个配套完善、充满活力的居住集聚区，足以期待。
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